2016房估《理论与方法》知识点:残余价值亚洲城线上娱乐

2017-07-05 17:28 阅读 1,472 次

  安达信残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。www.ca753.com它一般低于市场价值。例如,某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅,当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时,则该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值,而且会降低该房地产的价值。因此,该餐厅的残余价值会低于市场价值。

  但在征收情况下,因要给予公平补偿,所以应假设该餐厅继续经营来评估其市场价值,即在这种情况下,评估的是市场价值,而不是残余价值。

  『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值;残余价值一般低于市场价值,这两个市场价值。完全产权价值肯定是市场价值,出租权价值和承租权价值,由于租金存在市场标准,租赁也是完全的市场行为,因而租金体现了市场价值。参见教材P97~100。

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